Зюзинской межрайонной прокуратурой г. Москвы в суд предъявлен встречный иск в интересах 2 несовершеннолетних о признании договора залога (ипотеки) недействительным, признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, признании права собственности и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Основанием для обращения прокурора в суд послужило нарушение жилищных прав детей, допущенное их отцом при заключении сделки по залогу единственного жилого помещения.

Судами установлено, что 26 января 2022 года между законным представителем несовершеннолетних и ООО КБ «РостФинанс» заключены кредитный договор и договор залога (ипотеки) недвижимого имущества – квартиры, в которой на момент совершения сделки были зарегистрированы и проживали его несовершеннолетние дети 2013 и 2016 годов рождения.

Впоследствии в связи с неисполнением обязательств по кредитному договору обращено взыскание на заложенное имущество. Поскольку квартира не была реализована с торгов, она передана взыскателю – ООО «Бизнес Инвестиции», которое зарегистрировало право собственности на спорное жилое помещение.

Разрешая спор, кассационный суд пришёл к выводу, что оспариваемый договор залога является недействительным как сделка, совершённая с целью, заведомо противной основам правопорядка и нравственности. Суд отметил, что законный представитель, сознательно не проявивший заботу о благосостоянии детей и фактически оставивший их без своего родительского попечения, совершил действия, направленные на ущемление жилищных прав несовершеннолетних, что свидетельствует о злоупотреблении правом. Заключая сделку, отец должен был осознавать, что в случае неисполнения обязательств по кредитному договору дети могут остаться без единственного жилья.

Решением суда исковые требования прокурора удовлетворены в полном объёме. Договор залога признан недействительным, право собственности ООО «Бизнес Инвестиции» на квартиру признано отсутствующим, жилое помещение истребовано из чужого незаконного владения и возвращено в собственность лица. В удовлетворении исковых требований ООО «Бизнес Инвестиции» о выселении семьи и снятии с регистрационного учёта отказано.

Второй кассационный суд общей юрисдикции, рассмотрев кассационные жалобы ООО «Бизнес Инвестиции» и ООО КБ «РостФинанс», оставил состоявшиеся по делу судебные акты без изменения, а кассационные жалобы – без удовлетворения.

Настоящее решение имеет важное прецедентное значение для защиты прав несовершеннолетних при совершении их законными представителями сделок с недвижимостью, а также подтверждает недопустимость злоупотребления родительскими правами, влекущего нарушение жилищных прав детей.